CORPORACIÓN UNIVERSITARIA RAFAEL NÚÑEZ.
LOCALIZACIÓN. El proyecto está localizado sobre la vía principal del Paseo Bolívar, identificado con la nomenclatura K 17 Nº 35-71 del Barrio Torices, y localizado en la manzana Nº 186 en los predios Nº 21 y Nº6 (que serán englobados), clasificada en la actividad de uso Mixto 2, y con Uso Principal Comercial 2 e Institucional 3, que permite la construcción y establecimiento de Instituciones de Educación Superior (IES). Este predio se encuentra a 250 mts de distancia del Castillo de San Felipe de Barajas, lo cual ubica al proyecto dentro de su zona de influencia, en la periferia del 600 mts, esto limita su altura a 18 mts – 4 Pisos – tomada por la rasante de la bateria de San Lazaro.
El predio donde se desarrollara este proyecto se encuentra rodeado de construcciones de diferentes alturas con una mezcla de estilos de construcción contemporánea sin mayor valor histórico, donde existe tanto actividad comercial, como algunas agrupaciones de vivienda de estrato 3.
EL PROYECTO. El proyecto se propone en un lote con área de 4.590,19 m2, con frente de 32,90 Mts sobre la vía principal de Torices – Avenida Paseo de Bolivar o Kra 17. Tiene un índice de ocupación de 0.70 (cero punto setenta) y un índice de construcción de 1.80 (uno punto ochenta) que por tener el beneficio de dos frentes se le incrementa en un 50%, es decir de sumaran 0.90 (cero punto noventa) para quedar con índice total de construccion de 2.70 (dos punto setenta).
En el frente, sobre la Kra 17, se localiza el ingreso peatonal al edificio con facilidades pertinentes de acceso para personas con discapacidad, y por la segunda via secundaria Kra 14, con menor flujo vehicular, el acceso de los automóviles, motos, zona de carga y descarga, entre otros. La edificación contempla la construcción de 4 (cuatro) pisos con un área de parqueaderos para un total de construcción de 10.059,05 M2 (diez mil cincuenta y nueve con 5 metros cuadrados), de los cuales 6.855,96 M2 (seis mil ochocientos cincuenta y cinco con noventa y seis metros cuadrados) útiles;
En cuanto a la capacidad de parqueaderos, estos se plantean en un Primer nivel de parqueos tiene 60 casilllas; el segundo nivel tiene 45 casillas de parqueadero, para un total 105 parqueaderos.
PLANTEAMIENTO ARQUITECTÓNICO. La propuesta volumétrica del proyecto se plantea en cuatro pisos con una silueta que no afecta el perfil urbano de la zona, conservando una altura determinada por el POT, y el Decreto 1560 de mayo 22 del 2.018 que permite en esa zona alturas hasta 4 pisos – 18 mts.
El edificio está previsto en un lenguaje arquitectónico moderno que facilita su integración con el entorno urbano. Está proyectado con unas franjas con paneles perforados, tipo celosía, que permitirá controlar los efectos del sol y mejorar la calidad del ambiente interior logrando, también, un mejor rendimiento de los equipos de climatización. Sus colores conservan la gama institucional y corporativa de la Universidad, para implantar un volumen que se convierta en un hito urbano y una referencia permanente de la imagen de la institución.
